Immeuble de rapport à vendre à MONTIGNY-EN-GOHELLE 62640
- Surface : 180 m²
- Terrain : 228 m²
- Nb. de caves : 1
Descriptif du bien
- Rentable
- Stabilité des locataires
IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 LOTS LOUÉS – MONTIGNY-EN-GOHELLE
LA CLEF DES HAUTS DE FRANCE vous propose cet immeuble de rapport à usage mixte professionnel et habitation, d’environ 180 m², situé à Montigny-en-Gohelle 62640.
Vous souhaitez développer votre patrimoine locatif avec un bien déjà occupé ? Cet ensemble réunit deux locaux professionnels et un appartement, tous actuellement loués, pour un montant total de 1 910 € par mois charges comprises, soit 22 920 € par an charges comprises.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE : DEUX LOCAUX PROFESSIONNELS
Rénovés il y a environ cinq ans, les locaux accueillent un premier bureau loué 550€ CC / mois, occupé depuis environ cinq ans par un hypnothérapeute. Un second bureau loué 550€ CC / mois, occupé depuis environ un an.
Ils bénéficient d’une salle d’attente commune, d’une petite cuisine, de deux WC et d’une douche.
À L’ÉTAGE : UN APPARTEMENT D’ENVIRON 90 M². Loué 810€ CC / mois cet appartement est occupé par le même locataire depuis quinze ans. Un parking privatif sur macadam, permettant le stationnement d’environ deux à trois véhicules, complète l’ensemble.
LES ATOUTS POUR VOTRE INVESTISSEMENT: Trois lots actuellement loués et des revenus locatifs dès l’acquisition. Une répartition des locations entre habitation et activités professionnelles. Des locataires déjà en place, dont certains depuis plusieurs années. Des locaux professionnels rénovés il y a environ cinq ans. Un stationnement privatif pour chaque lot.
CÔTÉ CHIFFRES: Recettes locatives annuelles charges comprises : 22 920 €.
Taxe foncière : 1 960 € par an.
Dépenses annuelles d’eau, d’électricité et de gaz communiquées : 5 020 €.
Sur cette base, le solde annuel après déduction de ces dépenses s’élève à 15 940 €, avant les autres frais éventuels, travaux, financement et fiscalité.
Un ensemble à découvrir pour les investisseurs souhaitant acquérir un immeuble déjà exploité, associant revenus résidentiels et professionnels.
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Caractéristiques techniques:
- Chauffage : Gaz
- État intérieur : En bon état
- Stationnement extérieur : 3
- Composition de l'immeuble : Immeuble de rapport comprenant 3 lots. Deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée ainsi qu'un triplex à l'étage
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Parking : Parking commun
- Localisation : Montigny-en-Gohelle 62640
- Toiture : Tuiles - bon état
- Référence : 140
Détail des pièces
- local commercial hypnothérapeute45 m²
- local commercial carte grise18 m²
- Salle d'attente + entrée15 m²
- Triplex100 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 12250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
LA CLEF DES HAUTS DE FRANCE
48 AVENUE DU 4 SEPTEMBRE
62300 Lens
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